时间:2024-02-18 来源：原创/投稿/转载作者：管理员点击:
人们努力工作，积累财富，但随着财富的增长，他们开始担心货币贬值的风险。尤其是手头宽裕的人，他们希望通过投资来抵御通货膨胀的侵蚀。然而，投资就像走钢丝，风险总是相伴而来。在投资领域，风险是一个无法回避的话题，因为投资本身就伴随着风险。对于那些只想通过投资来抵御通胀的人来说，巨大的风险可能是他们难以承受的。
此外，许多投资渠道的门槛较高，需要投资者具备丰富的专业知识。盲目投资不仅可能无法带来收益，甚至可能损失本金。因此，对于大多数人来说，找到合适的投资渠道尤为困难。在过去的二十多年里，由于房价持续上涨，房子成为了许多普通人唯一的投资选择。
过去的二十多年里，楼市的繁荣确实创造了一个辉煌的牛市。在许多人的印象中，房价犹如一列永不停歇的上涨火车。购房致富的故事在我们周围屡见不鲜，有些人仅凭房产投资就实现了财务自由。因此，房子在大众眼中成为了无可替代的保值工具，既可实现资产增值，又可出租获利。
然而，过去两三年间，房地产行业经历了翻天覆地的变化，最明显的现象便是房价开始步入下跌趋势。这无疑给众多投资者带来了不小的冲击。据权威统计数据显示，2021年9月成为了一个重要的转折点，自此平均房价由升转降。我国的平均房价从2021年的高点11303元/平方米下滑至2023年底的约9600元/平方米。可见，这两年来平均房价的降幅已相当明显，而在某些地区和楼盘，房价下跌的幅度更是惊人。
自2023年起，有关房价可能强势反弹的议论便甚嚣尘上。这背后的强大推动力源于国家再次出手援助房地产市场，各地纷纷推出了一系列楼市刺激政策。这些政策包括放宽限购措施、降低房贷利率、减少首付比例、提升公积金额度和发放购房补贴等，均彰显了国家稳定楼市的决心。
进入2024年初，各地的救市措施持续升级，进一步坚定了许多人房价即将反弹的信念。他们认为这是历史经验的再次验证。
回顾过去二十多年，我国的房地产行业曾多次陷入困境，如2008年和2014年，楼市均面临房价下跌、库存积压、房企负债率居高不下等挑战。而在那两次困境中，国家及时出台了楼市扶持政策，楼市迅速走出低谷，房价也快速反弹并再创新高。因此，许多观察家和分析师认为，历史总是惊人的相似，当前的情况也可能预示着房价会迎来一波反弹上涨。
过去的历史经验再次激发了人们对房价上涨的憧憬。审视过去的一年多，各级政府在楼市调控中积极作为，注入强大活力。特别是在2023年下半年，政策助力下，楼市初现回暖迹象，商品房成交量显着回暖。这无疑为投资者描绘了一幅诱人的房产投资画卷。
然而，深入挖掘后，我们发现了一些令人深思的现象。尽管成交量上涨，但房价并未跟随其步伐，楼市库存依然高企，二手房库存数量更是持续刷新纪录。这显示出当前楼市回暖更多是交易量的提升，而房价并未真正回升，炒房客反而开始抛售房产。这与过去楼市回暖时房价上涨的态势形成鲜明对比。
因此，是否应该投资房产仍是一个悬而未决的问题。面对买房还是存钱的抉择，我们暂时无法给出明确答案。各方对房价未来走势的观点各异，如百花齐放。有人预测房价将继续上涨，基于大宗商品价格、人力成本和建筑成本的上涨等因素。而另一些人则认为当前房价泡沫严重，更关心房价将下跌多少才能回归合理水平。
那么未来几年，房价上涨还是下跌？目前看来两者都有可能，也都具备相应条件。为了揭开答案的面纱，我们需要深入剖析当前楼市的真实状况与内在逻辑。只有这样，我们才能拨云见日，看清楼市的真实走向。
长期以来，我们被告知我国住房资源充足。但真相并非如此简单。实际上，尽管总量看似充足，市场中流动的住房资源却相对紧缺。原因在于，大量房源被少数投资者掌控，并未有效释放到市场中，导致市场供需失衡，房价居高不下。
如今，楼市的真实情况逐渐浮出水面。新房市场库存积压，二手房市场房源泛滥，市场已悄然转向买方主导。这一变革为购房者提供了更多选择，同时也给房产销售带来了前所未有的挑战。
曾几何时，房产投资被视为稳赚不赔的买卖。然而，时过境迁，如今的房产市场已不再是昔日的投资天堂。房价上涨速度大幅放缓，部分城市甚至出现下跌。投资者们开始警觉，房产投资的收益与风险正在发生变化。
持有房产，除了物业费、税费等显性成本外，还涉及资金成本、折旧等隐性成本。在房价上涨时期，这些成本或许被投资者所忽视。但在房价停滞或下跌时，这些成本便成为沉重的负担。
随着房产税、租赁税等政策的逐步落地，房产投资者的压力将进一步加大。在此背景下，新投资者犹豫不决，而许多老投资者开始寻求退出，房产市场的投资热情正在消退。
但这并不意味着房产市场的末日来临。相反，这可能是房产投资新时代的开始。在这个新时代，投资者将更加注重资产的质量和流动性，而非简单追求高收益。真正具有长期价值和发展潜力的房产将成为投资者的新宠。
目前我国楼市当前呈现出一种独特的双面景象：一方面，众多家庭仍在寻找理想的住所，住房需求依然旺盛；另一方面，市场上的住房供应似乎又显得过剩，空置住宅不断增多。然而，一个不容忽视的趋势是，随着时间的推移，人们对住房的需求正逐渐减弱，而住房供应却持续增长。
据权威统计，我国城镇家庭中超过96.86%已经拥有了自己的住房，且户均拥有超过2套房子。这意味着，对于大多数家庭来说，住房不再是首要的忧虑。然而，与此同时，住房过剩的现象也愈发凸显，大量房屋无人问津，静静等待着市场的召唤。随着房价逐渐趋于稳定，这些过剩的住房资源无疑会对市场供需关系造成冲击，进而对房价构成压力。
此外，我国生育率的持续下滑也在悄然改变房地产行业的格局。随着时间的推移，未来的住房需求将大幅减少。特别是当00后逐渐成为购房的主力军时，房地产市场的需求将明显下滑。数据显示，与80后和90后相比，00后和10后的人口数量减少了1.03亿，且大多数00后和10后都是独生子女，他们的家庭往往已经拥有足够的住房。因此，未来的年轻人对住房的需求将变得相对宽松。
从上述三点明显可见，房价难以再复制昔日的单边上涨态势。尽管现有政策扶持楼市，但目的仅是稳定其发展态势。想要房价大幅反弹，实际上困难重重。社会各界对此反响强烈。许多人在近两年房价回调后，深感手握现金的踏实感，甚至觉得它比钢筋混凝土更加可靠。那么，现金真的已成为当前的“硬通货”吗？一位资深商业银行行长提出了他的看法：我们有些人对钱的概念可能有所误解，认为货币在增加，就一直在寻找抗通胀的标的，只有把钱投出去才安心。但实际上，投资这东西，“十投九亏”，大部分别说赚钱，本金都可能亏掉了。
显然，现金在现代经济中仍占据重要地位。对抗通胀的压力，对大多数人来说是一项艰巨任务。过去，许多人视房地产为最稳健的投资产品以抵御通胀。然而，如今这一观念需重新审视。
房子虽为财富象征，但转化为流动资金才能真正体现其价值。否则，仅是账面数字，难以在关键时刻发挥作用。对于2023年房地产走势，我认为多数房产已失去投资吸引力。普通家庭将资金存入银行、保持现金储备或更明智。
当房产不再是“硬通货”时，稳健的现金储备带来安全感。此策略让我们面对经济波动时更从容和自信。对此观点，您怎么看？