南京251套共有产权房即将开售销售均价35279元㎡起

　　为积极稳妥推进解决我市新市民、青年人才的住房问题，优化保障性住房供应结构，加大对我市人才的保障力度，为城市引才留才。经市政府批准，近期拟在大阳沟片区

　　御道嘉庭项目位于秦淮区大光路街道大阳沟28号，为小高层住宅。本次供应6栋105套房源，目前已全部竣工，毛坯现房。

　　钟秀嘉园项目位于玄武区孝陵卫街道，马群南路以西、顾家营路以北、紫金华府以东，为多层住宅。本次供应3栋146套房源，目前已全部竣工，毛坯现房。

　　根据市发改委宁发改价费字〔2023〕703号价格批文，御道嘉庭项目共有产权住房销售均价为38320元/㎡；根据市发改委宁发改价费字〔2023〕704号价格批文，钟秀嘉园项目共有产权住房销售均价为35279元/㎡。单套销售价格将结合房屋楼栋、楼层、朝向等因素，在均价基础上实行一房一价。

　　1.申购家庭或个人首次购买的产权份额比例为80%，剩余20%份额由公有产权人持有，其中御道嘉庭项目由南京白下危旧房改造开发有限责任公司持有，钟秀嘉园项目由南京玄武安居绿色建设发展有限公司持有。

　　2.自首次取得不动产权证满3年但未满5年的，申购家庭或个人可按原购买价格一次性购买剩余产权份额，同时还应向公有产权人支付首次购买份额发票记载之日起至份额增购之日止的增购房款利息。利率标准为：人民银行公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）。

　　本次房源套型主要分为55㎡一室、70㎡两室、80㎡两室和130㎡三室，具体建筑面积以实测为准，房源信息如下：

　　本次两个共有产权住房试点项目采用统一报名、集中审核、公开摇号、共同选房的方式进行供应，申购家庭或个人应在选房时自主确定其中一个共有产权住房项目进行申购。

　　御道嘉庭、钟秀嘉园项目接待中心及样板间自公告发布之日起，面对广大市民开放，参观时间为每日9：00--18：00。

　　2.报名方式：统一采取线上报名的方式。申购家庭或个人可自行或至项目接待中心售楼处，在工作人员指导下，通过“南京房产微政务”（房帮宁）微信公众号提出申请，按要求如实填写相关信息，上传相应材料，并对自己提供材料的真实性负责。

　　对符合条件的见义勇为人员、残疾人、享受国家定期抚恤补助的优抚对象、消防救援人员等按市级以上有关法律法规和政策文件规定，可予以优先纳入住房保障的申购家庭或个人（以下简称“优先保障对象”），需在报名时主动提出，并提供相关证明和文件依据。

　　1.资格认定：市住房保障部门自报名结束起5个工作日内，完成对申购家庭或个人在本市住房保障、住房状况及社保、个人所得税缴纳等情况的审核。其中优先保障对象的资格认定时限，根据相关单位核实反馈情况适当延长。

　　2.公示：审核工作结束后，市住房保障部门将通过审核的人员名单在市住房保障和房产局官网公示3日，如通过审核人数多于房源数，将在名单中标注出优先保障对象。

　　对公示结果有异议的，应在公示期内提出，并提供相应的证明材料。市住房保障部门自收到异议的3个工作日内进行调查核实，并告知复核处理结果，不再另行公示。

　　根据资格认定结果及房源供应的实际情况，委托公证处开展摇号工作，摇取的顺序号在公证处网站上公示1日，且仅适用于本次共有产权住房选房工作。

　　1.无优先保障对象：按照公开摇号的模式，由公证处为通过公示的申购家庭或个人，摇取选房顺序号，并按选房顺序号的先后，依次参加选房。如有剩余房源，按照选房顺序号先后依次递补选房。

　　（1）若通过公示的申购家庭或个人（含优先保障对象）少于房源数，仍按第1种方式开展摇号选房工作。

　　（2）若通过公示的申购家庭或个人（含优先保障对象）多于房源数，进行入围和选房两次摇号，其中优先保障对象不参与入围摇号，直接进入选房摇号。具体方式如下：

　　首先，公证处为通过公示的除优先保障对象外的申购家庭或个人摇取入围顺序号；然后，公证处按照优先保障对象数 按入围顺序号确定的其他人员数=总房源数的原则，确定首批选房人员，并摇取选房顺序号，并按选房顺序号的先后，依次参加选房。如有剩余房源，按照入围顺序号先后递补选房。

　　选房工作拟于2023年12月下旬进行，申购家庭或个人须自主确定其中一个共有产权住房项目进行申购，后续认购、缴款、签约等工作的时间和安排，将于选房工作开展前，在市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务（房帮宁）”上另行公布。

　　人才、本市户籍家庭或个人自首次取得不动产权证满5年后，非本市户籍家庭或个人自首次取得不动产权证满8年后，可申请转让共有产权住房。

　　1.未取得完全产权的共有产权住房在满足上市交易限制年限后，申请转让时实行“三步走”。第一步，申购家庭或个人需将持有的产权份额按协商价格优先转让给其他符合条件的家庭或个人，转让后的房屋性质仍为共有产权住房。第二步，若没有符合条件的家庭或个人购买，可申请公有产权人进行回购。最后，对没有符合条件的家庭或个人购买、公有产权人也不回购的，可将共有产权住房的全部份额与公有产权人共同上市交易，政府持有的产权份额售价不得低于市场指导价。市场指导价应委托第三方评估机构进行评估，每年公布一次。

　　2.取得完全产权的共有产权住房在满足上市交易限制年限后，可按规定直接申请上市转让，受让方不局限于符合条件的家庭或个人，转让后房屋性质转为其他（存量房），原申购家庭或个人仍视作已享受共有产权住房保障。

　　3.申购家庭或个人持有的产权份额销售取得的房款归申购家庭或个人所有，公有产权人持有的产权份额销售取得的房款归公有产权人所有，双方依法承担各自税费。

　　（一）正在享受公租房实物配租和租赁补贴保障及人才补贴的家庭或个人，也可以报名申购共有产权住房。但须在选房结束后一个月内主动办理好退出保障等相关手续，逾期未办理的，视作放弃本次共有产权住房保障资格。

　　（二）申购共有产权住房的家庭或个人从提出申请之日起到增购完全产权或依合同退出共有产权住房保障之日止，均不得购买他处住房（含拟安置的征收安置房）。

　　（三）不动产包括申购家庭或个人名下备案或登记的住宅、公寓（住宅），以及农村自建房、承租的公房等房屋。

　　（四）产权型住房保障包括经济适用住房（面向低收入住房困难家庭和国有土地上的被拆迁家庭供应的）、中低价商品房、保障性限价住房及共有产权住房等。

　　（五）申购家庭或个人可以自主选择一次性支付、住房公积金贷款、住房商业贷款或组合贷款等付款方式，不同付款方式的购房价格相同。

　　（六）申购家庭或个人应如实填写个人及家庭信息，并提供相应材料。若因提供虚假信息导致合同解除等后果，由本人承担，相关流程依据合同执行。

　　（八）本次共有产权住房试点供应工作将同步发布政策问答（详见附件），问答与本公告具有同等效力。

　　为方便群众更好地了解本次供应工作有关事项，现将相关单位地址及咨询电线.政策咨询：南京市住房保障中心

　　答：社保缴纳证明可通过“江苏智慧人社”APP进行开具；纳税证明可通过“个人所得税”APP进行开具。

　　答：有效验证期内的学信网学历电子注册备案表。留学回国人员须提供教育部中国留学服务中心出具的境外学历、学位认证书。

　　答：原则上都可以。其中既符合大专以上学历的外地户籍家庭或个人又符合人才购房资格的，需自行选择报名类型，但外地户籍的交易限制年限为8年，人才为5年。

　　答：申购家庭或个人应缴纳共有产权住房个人产权部分契税；按照谁使用谁承担的原则，申购家庭或个人应全额缴纳房屋完全产权建筑面积应付的专项维修基金和物业管理费用。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　根据江宁最新购房政策，今年之内在江宁区购买新房，本科和研究生享受购房款0.5%-1%的购房补贴，购竞配建住宅给10-20万购房补助并额外给5万购车抵用券。对研究生及以上学历人员，在区内购买新建商品住宅的，给予

　　G53项目共打造10栋23-24层住宅，共432套房，所有楼栋首层全架空，主力户型建面约200-385㎡，其中平层户型有：200、260、280㎡；挑空户型有270㎡和300㎡，385㎡的是复式户型。除了户型

　　根据南京市住房保障和房产局数据显示，2024年04月11日南京新建商品房成交0套，较昨日减少76套，环比下降100%

　　在政策实施期间，对出售1套区内自有住宅并在区内购买新建商品住宅、竞配建住宅的购房人，卖旧换新顺序不分先后，除享受对应补助政策外，再给予价值1万元的餐饮消费抵用券或江宁文旅消费券。申请人领取不动产权证后至江宁区