时间:2023-11-15 来源：原创/投稿/转载作者：管理员点击:
冷门表现在因为高总价，郑州顶级改善的北龙湖一直是小众市场。热门在于北龙湖的恐怖销量，上半年郑州销售TOP20榜单，万科拾谧森语、保利璞悦、华润瑞府、保利璞岸、中海云着湖居全部在榜。
如果我们简单粗暴的以120㎡的购房面积作为刚需/改善的划分，过去刚需的占比高达64%以上，改善占比在35%左右，而2023年的数据显示改善已经上升到42%。
这也是整个当下郑州买房的趋势以及最重要的变化，今天我们就一次性梳理郑州改善买房必看的北龙湖新房！
就房地产而言，南岸已经进入发展末期，相对成熟。北岸正在高速发展，高端住宅和产业建设齐头并进。
正商珑水上境、正商丰华上境、正商祯瑞上境、永威上和琚、永威上和院、海马青风院子、雅居乐御宾府、金领九如意、宏光揽境。
部分房源已经交房，近郑大一附院，在售房源2024年6月交房，一楼带院、顶楼、平层均有房源，目前均价3.9万/㎡。刚进行过一轮特价房促销，了解特价房具体价格，请文末扫码进北龙湖私密群咨询！
现房、尾盘，177㎡、192㎡、244㎡，楼层挑选余地不太多，目前释放价格4.5-5万/㎡。因为学区+现房加持，祯瑞上境销售速度还算不错。
永威上和琚情况比较复杂，因为各种原因精装改毛坯，售楼部释放消息年底可以交房，不建议关注！其特殊情况进北龙湖私密群咨询！
永威上和院，现房，目前还有少量房源未售出，可选择余地不大。对比项目质素、价格等，仍然建议选择永威上和院而非上和琚。
首先美林上苑北苑已经交房，仅剩部分房源，总价1000万起。南苑是期房，主力平层销售面积㎡，单价4.1万-4.6万/㎡。一楼带院、顶层均有，总价660万-1600万不等，2024年底交房。
作为今年刚入市销售的项目，亚新星云湾的工程进度还是比较快的，目前-238㎡均可选择，价格从3.9万-4.5万/㎡不等。
建业君邻大院梅苑、竹苑、松苑各个一言难尽，松苑实际上并不是一个新项目，但随着股东更换，原本如此高的定位如何兑现是个问题。
2、原本的三足鼎立并没有实现，兰溪府因为各种原因今年不会入市，金桥电建华曦府同样因为其他复杂情况，一直没有销售；
迭加外立面兑现后的不错效果，10月之后华润瑞府热度再次反弹，当下北龙湖北岸购买小高层仍然只能选择华润瑞府。
目前仅剩100多套房源，-179-213㎡，价格从2.9-3.3万/㎡不等，目前有清栋活动，具体进群咨询！
结合上半年销售情况，四个项目热度及销售排序如下：保利璞悦 ＞ 保利璞岸 ＞中海云着湖居 ＞绿城湖畔云庐
作为上半年北龙湖最热门项目，保利璞悦仅销售3个月已经进入尾盘，目前剩余全部为大面积产品，总价1000万-1500万不等。目前顶复关注度比较高，有喜欢顶复或者需求5房+，可以考虑！
保利璞岸的情况差不多，平层房源几乎没有，主要是L型挑空产品以及顶层复式，总价900万-1300万不等。如果喜欢顶复、需求在5房+，或者对L型挑高创新产品比较感兴趣的话，可以考虑。
作为龙尾双子星之一的中海云着湖居，其地块素质和硬件都很不错，目前无论是会所、泳池、实景示范区、实体样板还是地下车库都已经有兑现，加上外立面的部分呈现，基本上交付轮廓已经勾勒出来。
但中海云着湖居应该是整个北龙湖价格体系最复杂、浮动最剧烈的项目，没有之一。具体情况及价格进北龙湖私密群咨询！
同为龙尾双子星绿城湖畔云庐是最典型的高开低走项目，很可惜并没有重现绿城荣光，最近一两年市场接受度并不高，甚至不如隔壁中海。
目前最大的优点是现房，售楼部释放均价3.4万/㎡。目前剩余房源比较多，现在有特价房促销还送车位，性价比猛烈提升，具体价格可进北龙湖私密群咨询。
截至2023年10月北龙湖还没有新的土拍计划，鉴于保利璞悦的巨大成功和洋房160-200㎡平层的极度稀缺，保利有意向在北岸再摘地，大概率在2024年上半年拿地。
所以如果在半年内考虑北龙湖购房，特别是新房的话，大概率只能在上述项目进行选择。返回搜狐，查看更多